Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Акт обследования инженерных сетей

Порядок проведения процедуры

Процедура осмотра предполагает осуществление визуального типа оценки рассматриваемого объекта недвижимости.

Итоги выполненных действий нужно представить в документальной форме, чтобы акт приобрел правовую силу и мог использоваться официально. Чаще всего в таких случаях, заполняется отдельный документ, под названием «Акт осмотра здания».

Форма акта и его содержание могут различаться, все зависит от нескольких факторов. В первую очередь, наличие  особенностей продиктовано тем, какую именно задачу ставят при оформлении акта.

Вторая причина появления отличий совмещена с областью применения (эксплуатации) обследуемого сооружения: жилого типа; производственного типа; для торговых планов; в виде склада; и так далее. С учетом того, к какому именно пункту можно приписать определенное сооружение из перечисленного перечня, и зависят предъявляемые требования.

Особенности обследования инженерно-технических сетей

  • Водоснабжения. Система включает элементы снабжения горячей и холодной водой. Специалисты в процессе обследования пользуются чертежами расположения трубопроводов, а также контрольно-измерительными приборами.
  • Водоотведения и канализации. Они должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам в отношении изношенности и скорости очистки.
  • Вентиляции. В помещениях построенного объекта должна быть обеспечена нормальная циркуляция воздуха.
  • Теплоснабжения. Проверке подлежат отопительные приборы и прочие элементы системы отопления, а также действующие температуры.
  • Электроснабжения. Неправильная эксплуатация этой системы особенно опасна, поэтому ее подвергают наиболее строгому контролю. Проверяются проводка и ее расположение, а также эксплуатация электроприборов.
  • Газоснабжения. Проверке подлежит качество подачи газа, расположение и функциональное состояние газопроводов.

Особенности составления акта

Для заполнения применяется стандартизированная форма по образцу. В ней указываются такие данные:

  • дата выполнения осмотра;
  • полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
  • дата и номер приказа для формирования комиссии;
  • срок, в течение которого комиссия обязуется провести осмотр;
  • в тексте необходимо указать детальные параметры объекта, которые позволят провести обоснованную оценку его состояния.

С этой целью в акте заполняется таблица установленной формы со сведениями:

  • наименование и точное местонахождение строения или его отдельной части;
  • детальное описание найденных дефектов;
  • работы, требуемые для исправления дефектов;
  • рекомендуемые сроки для проведения работ по ремонту и восстановлению.

После этого документ подписывается всеми участниками и утверждается руководителем предприятия.

Акт технического обследования состояния здания

  • основание для проведения обследования:
  • состав комиссии со ссылкой на орган, уполномоченный на ее создание;
  • однозначное описание объекта обследования, которое не допускает расширенного толкования (адрес здания или номер объекта на общем плане предприятия);
  • краткий перечень вопросов, входящих в компетенцию комиссии (не обязательно);
  • перечень проведенных лабораторных исследований с приложением копий соответствующих актов;
  • выводы.

При анализе состояния сложных инженерных сооружения, таких как мосты, тоннели, надземные и подземные переходы в состав комиссии, как правило, включают представителей проектных организаций. В этих случаях в акте отражаются основные критические параметры объекта (усадка фундамента, прогиб балок, целостность несущих перекрытий, коррозионные повреждения и так далее). Включение в состав комиссии по обследованию таких объектов представителей надзорных органов и проектантов является обязательным.

Как заставить УК составить акт технического состояния общедомового стояка

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Где скачать акт весеннего и осеннего осмотра МКД

Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью. Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.

Вид осмотра и название документа

Общие осмотры. Записываются в акт проведенного осмотра МКД

Примерная форма записи результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения — в приложение № 3 к Постановлению. Ее можно использовать для общего осмотра и для внеплановых или частичных осмотров

Дополнительные осмотры. Осенью готовят дом к зиме. Результаты подготовки вписываются в паспорт готовности объекта к зимнему сезону

Форма паспорта – в приложении № 9 к Постановлению

Скачать образец акта осмотра МКД можно по ссылке ниже. Он подходит для весеннего и осеннего осмотров. В образце отражено обследование инженерных сетей, общего имущества, благоустройства и технического состояния МКД — всё, что необходимо для сезонного осмотра.

Образец акта осеннего осмотра МКД (паспорт готовности к зиме) можно загрузить здесь: