Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Банк кредитный историй

Порядок оформления кредита под залог недвижимости без подтверждения дохода

Условия всех кредитных организаций, будь это кредитные или банковские, по оформлению кредита под залог недвижимости в целом одинаковые. Процедура оформления занимает определенное время, иногда она может длится несколько недель. Связано это с тем, что при предоставлении крупной суммы кредитор тщательно проверяет залоговую недвижимость.
Клиенту же необходимо представлять пакет документов:

·       Свидетельство на право собственности.

·       Договор купли-продажи (дарения, наследования).

·       Согласие других собственников, если недвижимость находится под долевой собственностью или является совместно нажитым имуществом супругов.

·       Если это жилая недвижимость, то нужна справка о лицах, прописанных в данной квартире или доме.

·       Справка из ЕГРП относительно того, что на залоговую недвижимость нет обременения.

·       Оценка стоимости, составленная профессиональным оценщиком.

После сбора всех указанных документов необходимо обратиться в выбранное кредитное учреждение, работники которого примут заявление, которое заполняется на месте, к нему прилагаются все указанные выше бумаги. Рассмотрение заявки занимает не один день, так как проверяется подлинность каждой бумаги и достоверность любой информации, представленной клиентом. Любая неточность может стать помехой для получения займа.

Как проходит оформление залогового договора
Многие банки отказываются взять под залог недвижимость, на которой прописаны несовершеннолетние лица и инвалиды, так как это ущемляет их права. Если все проходит удачно, и у банка нет никаких претензий к заявителю, заключается договор. Оригинал свидетельства на собственность остается в банке на хранение, заемщику выдается копия. Этот шаг направлен на избежание неправомерных действий со стороны заемщика в отношении заложенного имущества.

К договору, который оформляется в двух экземплярах, прописываются все права и обязанности двух сторон, сумма, сроки и график ежемесячных платежей. Как правило, кредит под залог недвижимости оформляется на длительный срок (до 7 лет). Деньги заемщик получает в кассе наличными или на карточке (оформляется новая или перечисляется на действующую карту указанного банка).

Одним из видов кредитования под залог недвижимости является ипотека. В данном случае оформляется целевой кредит на покупку другой недвижимости. В качестве залога выступает приобретаемое жилье или иная недвижимость, принадлежащая заемщику.

Важно знать! В качестве залоговой недвижимости могут послужить не только квартиры и жилые дома, но и коммерческие, складские помещения, а также земельные участки, расположенные на черте города. Все зависит от условий конкретного банка. За последние годы кредиты под залог недвижимости предлагают и многие частные финансовые компании. Они предоставляют ссуду по более лояльным условиям, но по сравнению с государственными банками ставки здесь гораздо выше.