Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как в питере приобрести жилье

Стоит ли ехать в начале осени?

Петербург невозможно осмотреть за один визит. Он по-своему интересен в каждый сезон. Город поражает и вдохновляет, заставляет думать и чувствовать. Ежегодно Питер посещают от шести до девяти миллионов гостей из разных стран мира.

Наравне с маем сентябрь — лучшее после лета время для посещения Санкт-Петербурга. В это время активизируется деловая и культурная жизнь . В ХIХ веке именно в сентябре в столицу начинали съезжаться из своих поместий представители русского дворянства. В начале ХХ века в это время заканчивался сезон отпусков, возвращались с пригородных дач врачи и юристы, ученые и студенты, поэты, художники и музыканты. После летнего отдыха они были готовы жить и творить, удивлять публику новыми открытиями и шедеврами. Сентябрь в Петербурге до сих пор остается особым временем, от которого ждут хороших новостей.

В сентябре еще можно проводить время на природе, в Петергофе работают фонтаны (третья декада месяца начинается праздником их закрытия). Сады и парки города и окрестностей привлекают осенней роскошью, создающей особую гармонию с великолепием дворцов, спроектированных лучшими архитекторами планеты. Новый сезон открывается в театрах, студиях, концертных и выставочных залах.

Идеи для поездок

  • Кронштадт и Форт Александр — побывать на базе Балтийского флота и посмотреть на русский Форт Боярд.
  • Старая Ладога и Выборг — посетить древнюю русскую крепость и средневековый шведский замок.
  • Петергоф — посмотреть на шикарные фонтаны.
  • Пушкин, Павловск, Ломоносов и Гатчина — погулять по паркам и заглянуть во дворцы.
  • Зеленогорск — на недельку до второго, я уеду в Комарово. Помните советскую песню? Она про эти места. Вас ждут сосны, песок и мелкая рябь на синей глади Финского залива.

Как формируются цены на недвижимость?

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости. В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%. А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

  • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
  • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
  • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
  • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами. Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%). Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%). Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

Плюсы и минусы переезда в Санкт-Петербург

Чтобы окончательно определиться с выбором, стоит изучить комментарии и отзывы самих петербуржцев о том, нравится ли им здесь жить. Являясь вторым по величине городом в России, Питер обладает характерными плюсами и минусами.

Основные преимущества: стоит ли переезжать в Питер

Одним из его основных достоинств является высокоразвитая инфраструктура. Это значит, что в том месте, в котором вы поселитесь, будут школы, поликлиники и больницы. Возможно, даже офисы и музеи.

Если вы будете жить в центре или недалеко от него, то для поездки на работу или на прогулку удобнее всего будет пользоваться метрополитеном (если у вас нет машины). Но на окраинах города, где жилье дешевле, с этим сложнее, так как до ближайшей станции метро тоже нужно добираться (скорее всего, на маршрутке).  А это будет обходиться в два раза дороже. Узнать, сколько денег вы будете затрачивать на дорогу, рекомендуется заранее, чтобы правильно спланировать расходы.

К плюсам также можно отнести большое количество проводящихся в Питере мероприятий: всевозможные концерты, выставки и фестивали часто проходят именно в городе на Неве. В области искусства здесь случается даже больше событий, чем в Москве. Проживая в северной столице, можно посещать мероприятия без лишних сложностей, которые испытывают иногородние.

«Белые ночи» в Санкт-Петербурге

Основные недостатки

Один из главных минусов Петербурга – грязный воздух, в котором растворяются автомобильные выхлопы и производственные отходы. Эти выбросы, по большей части, появляются из труб фабрик, расположенных между центром и окраинами Питера. Конечно, это вредит организму, и вряд ли с этим удастся что-то сделать. Еще многим не нравится огромное количество людей на улицах в центре Питера, особенно в выходные дни – в таких случаях передвигаться по тротуару очень затруднительно.

Также минусом считаются цены на проезд, которые, как и в любом большом городе, из-за расстояний превышают провинциальные.

На данном этапе уже можно принимать решение о переезде. Скорее всего, большинство желающих посчитают, что преимуществ в Питере гораздо больше, чем недостатков, и это будет справедливо.

Храм Спаса на Крови, Санкт-Петербург