Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Рынок жилья первичный вторичный

Первичный и вторичный рынки недвижимости и их влияние друг на друга

Первичный и вторичный рынки недвижимости — совокупность экономических отношений между продавцами жилья его собственниками и покупателями. К такому непростому делу, как поиск нового жилья, женщины, в отличие от прагматичных мужчин, подходят более эмоционально. Вторичный или первичный рынок недвижимости где купить? Женщина ни за что не купит квартиру с неприятным ароматом, в которой ей будет неуютно или даже просто не по себе. Квартира для нее словно новое платье, которое она сначала должна примерить на себя.

В последнее время на рынке недвижимости Московского региона все большей популярностью пользуются студии. Зато они позволяют покупателю зонировать пространство по своему усмотрению. В январе Минфин России вновь вернулся к работе над законопроектом, ограничивающим наличные расчеты суммой тыс. Эксперты считают, что на покупателях новостроек это никак не отразится.

А вот на рынке вторичной недвижимости предвидятся некоторые осложнения. Еще во времена коммуналок студии даже небольшого размера считались престижным жильем. В современной России квартиры такого формата сначала присутствовали лишь в люксовом сегменте, однако теперь их можно легко найти в новостройках эконом-класса.

Они легко продаются и являются превосходным ресурсом для инвестиций, рассказывает Андрей Воскресенсий. С каждым годом все больше девелоперов заходит в самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов.

Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более таких проектов. Так кто же сегодня из девелоперов активнее других застраивает столицу этим новомодным форматом? Вторичное жилье что такое, преимущества и недостатки. Вторичный рынок – это. Что такое Вторичный рынок? При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую площадь всех проектов апартаментов у каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец января года.

Столичными властями взят курс на комплексное освоение незадействованных промышленных зданий в черте города. В процессе развития промзон возникает вопрос о целесообразности строительства “с нуля” и приходит понимание того, что в некоторых случаях редевелопмент может быть более выгоден и интересен.

Коммерческий директор инвестиционной компании GLINCOM Иван Татаринов считает, что для застройщиков и инвесторов более прибыльно покупать площадки для строительства недвижимости на территории бывших фабрик и заводов, прежде всего, с точки зрения отсутствия рисков при оформлении документов, подтверждающих право собственности на них.

Как правило, правовые документы давно зарегистрированы, поэтому застройщик без проблем может привлечь заемные средства для реализации своего проекта. В рамках развития промзон столицу ждет новый опыт по редевлопменту старых промышленных зданий. С какими проблемами и решениями в этой связи придется столкнуться городу, застройщикам и в конченом итоге покупателям – об этом в колонке, написанной специально для “РБК-Недвижимости”, рассуждает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.

Всвязи с комплексным освоением промзон в последнее время особую актуальность приобретает редевелопмент старых промышленных зданий. Что такое вторичный рынок? Однако курс, взятый столичными властями, на “переработку” уже существующих, но незадействованных зданий в черте города требует неких усилий. В частности, необходимо привлечь инвесторов и застройщиков для редевелопмента. Здесь важно понимать, почему редевеломпент может быть более интересен, чем строительство объекта “с нуля”.

В настоящее время некоторые девелоперы имеют в своем портфеле пять и более проектов с апартаментами. Вторичка или новостройка, что лучше купить При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую площадь всех проектов апартаментов у каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец января года.

В настоящее время рынок насчитывает 55 таких объектов. При этом в расчет принимался такой параметр, как площадь всех апартаментов в проекте, а не общая площадь всего комплекса. Связано это с тем, что некоторые застройщики возводят МФК, в которых сами апартаменты занимают лишь незначительную часть. С каждым годом все больше девелоперов выходят на самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов.

Конкуренция на рынке недвижимости настолько высока, что заставляет продвигать проекты, обращаясь не только к здравому смыслу, но и к эмоциям покупателей. Нет, действительность говорит о том, что наши эмоции играют не последнюю роль при любой покупке. Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood, убежден, что современные покупки в недвижимости делаются тоже на эмоциях.

Понятно, что есть некий коридор, в пределах которого покупки рассматриваются, а вне которого не рассматриваются. Перепрофилирование старых зданий в объекты иного назначения – пожалуй, самое модное и гуманистическое направление в современной градостроительной деятельности. Но и внутри одного коридора предложений сейчас очень много, поэтому приходится играть на эмоциях. Для банковских вкладов и наличных сбережений настали смутные времена — Центробанк стал отзывать лицензии у неблагонадежных кредитных учреждений, началось заметное снижение курса рубля.

Такой подход позволяет не только сохранять исторические здания с интересной архитектурой, но и “социализировать” их в современном обществе. На этот раз эксперты рассказали об ошибках и недочетах, а также поделились мнениями о том, какие изменения действительно необходимы городу.

Главная претензия к столичным властям — точечные и зачастую показательные изменения при отсутствии внятной и продуманной стратегии развития города в целом. Провожая год, стоит отметить, что он был богат на события разного масштаба.

Благодарим вас всех за активное сотрудничество, и за доверие, оказанное нам в совместной работе! Надеемся, в будущем году наша площадка так же послужит вам для обмена мнениями! В последний день уходящего года мы публикуем поздравления от наших друзей и участников рынка недвижимости в формате Блиц-Крик, в рамках которого, напомним, каждый желающий может высказать, что именно его не устраивает в текущем положении дел. Редевелопмент — процесс, выгодный не только девелоперам, но и городу, так как предполагает модернизацию депрессивных территорий, улучшение городской среды, качества жизни и увеличение стоимости земли в соседних кварталах.

По оценке аналитиков компании DNA Realty, отзыв лицензий у четырех банков из топ приведет к выбросу на рынок коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья формата стрит-ритейл целого ряда ликвидных торговых площадей. Опрошенные эксперты рынка аренды коммерческих площадей подтверждают тот факт, что площади, занимаемые банками — одни из самых лучших на рынке. Однако как это явление повлияет на ставки аренды в формате стрит-ритейл — единого мнения среди экспертов нет.

Подходит к концу год, компании оценивают проделанную работу, подводят итоги и на основании этого вносят корректировки в планы развития. Мы попросили специалистов назвать самое значимое событие для рынка загородной недвижимости в году. Перед Новым годом у риелторских агентств и девелоперов — горячая пора. Ну, а чтобы приманить покупателя, компании готовят интересные акции, скидки и бонусы.

В последние годы московские власти, закатив рукава, взялись за изменение городского пространства и среды обитания. Эти перемены сильно влияют на повседневную жизнь горожан и — в меньшей степени — на рынок недвижимости, хотя и он постепенно начинает на них реагировать.

Недавние потрясения в банковском секторе уже вернули частных инвесторов на рынок недвижимости. Вторичный рынок жилья – Специалисты спросили у игроков рынка недвижимости и строительства — девелоперов, брокеров, архитекторов, — какие изменения были самыми показательными в году.

В результате некоторые девелоперы начали разрабатывать для таких покупателей специальные предложения. Умора, да и только Вижу, что применительно к Калининграду тоже начали попадаться такие посты.

Небо может измениться от голубого до серого за какие-то пол-часа, а вместе с ним и температура. Как результат — через несколько дней начало весенней эпидемии гриппа и продолжение зимушки-зимы. Летом, когда порой бывает под 30 в тени, без ветра, солнышко припекает темечко, ощущаешь себя как в Таиланде.

Зимой, когда температура падает до и холодный влажный балтийский ветер замораживает овал твоего лица, начинаешь думать о том, как-же люди живут в Якутии при ? Как минимум один раз в три месяца бывает штормовая погода. МЧС всех предупреждает заранее, детки радостные не идут в школу. После — подсчет количества автомобилей, изуродованных во дворах упавшими деревьями.

Но есть в здешних ветрах и положительный момент — лужи после дождей высыхают очень быстро, соответственно слякоти не так уж и много. Бывает, что все лето льют дожди, небо сплошняком серое, большие лужи во дворах в связи с тем, что во многих местах нарушены или просто отсутствуют дренажные системы.

Даже не пытайтесь сравнивать с Черным морем, так как это вообще два разных понятия. Кстати, каждое лето на несколько недель берега Балтики превращаются в кладбище миллиардов майских и июньских жуков.

Эта проблема осталась в Клд еще с года, когда после военных действий и бомбежек немецкие дренажные системы пришли в негодность. Это все равно, что сравнивать прелести зимы и прелести лета. Непонятно, что их сюда тянет умирать, но факт остается фактом — весь этот биоматериал вперемешку с морской тиной лежит и гниет на пляжах.

Несколько лет назад пляж в Светлогорске в нескольких местах подвергся оползню склона, в результате чего его площадь резко сократилась, и чтобы найти хорошее немноголюдное место надо пройти не один километр от остановки. В советское время на это почти не обращали внимание — качество дорог и благоустройства территорий советское правительство особо не волновало — у области хватало других первоочередных задач.

Власти начали частичное берегоукрепление, но только в районе Амберхолла, в результате чего часть пляжа опять-таки занята стройкой, которая незнамо когда закончится.

Снег зимой бывает, но не надолго — в основном на несколько дней, а потом превращается в кашу и слякоть. Летом вы можете делать это часами На Куршкой косе, где самые хорошие пляжи, найти место без проблем, но въезд туда стоит руб с машины экосбор по руб за каждого пассажира.

Дорога назад летом с моря в Клд — это история, про которую надо писать отдельно. Подходя к этим улицам из глубины дворов чувствуешь, как в твои обанятельные рецепторы впивается запах бензина все сильней и сильней.

После двух-трех часовой стоянки в пробке возвращаешься домой не свеженький и бодренький, как это должно быть после морских ванн, а потненький и раздраженный на весь мир. Несколько основных транспортных артерий города —Ленинский пр-кт, Московский пр-кт, Советский пр-кт, улица Черняховского, улица Фрунзе, улица Гагарина конец , улица Дзержинского — в рабочие часы постоянно состоят из плотного х полосного потока авто, или же забиты автомобильными пробками яндекс пробки в помощь.

Знакомые живут в доме вдоль улицы Черняховского — они никогда не открывают окна, выходящие на эту улицу — шум трамваев, машин, людей на остановке — все это очень раздражает. Если не мыть окна, то за неделю они тонируются пленкой пыли и копоти. Ну не доедете вы до моря за 20 минут с окраины Клд на машине!!!!!!!

В районе моста, ведущего с Московского пр-та на улицу Октябрьская долгое время производился открытый сброс канализации в эту же реку. Центром можете считать в Клд Площадь Победы, которую на карте найти очень просто — она в центре карты. Советское правительство в будущем особо по этому поводу не заморачивалось и восстанавливало дома на уже существующих немецких фундаментах. Не то что в некоторых городах РФ — смотришь на карту и не можешь понять откуда город начинается и где кончается… Кстати, глядя на карту, удивляешься — как же немцы все это так гармонично строили — центр в центре, а от него в разные стороны отходят улицы.

Кстати, Авито вам в помощь — цены в объявах процентов на 95 соответствуют действительности, и такого беспредела, который творят некоторые столичные и южные риэлторы, вы тут не увидите. Покупая квартиру на окраине, будьте готовы добираться до работы и с работы через пробки, что может занять в часы пик где-то час-полтора что в общественном транспорте, что на своем авто.

Сейчас ситуация намного лучше, но мусора в реке все еще хватает. Космодемьянского вы тут уже наверное читали, повторять не буду.

Первичный рынок жилья

Процесс покупки квартиры включает немалое количество этапов. Первый из них – выбор подходящего жилья. Условно рынок недвижимости подразделяется на две большие ниши для выбора:

  • Первичный рынок, на котором продается новое жилье, не имеющее ранее хозяев.
  • Вторичный рынок, на котором продается жилье, уже имевшее ранее хозяев.

В зависимости от индивидуальных предпочтений, потенциальный покупатель должен четко ответить на вопрос – «Какой рынок для выбора подходит ему лучше?».

Стоит понимать, что каждая ниша имеет как свои преимущества, так и недостатки. Учитывать их крайне важно, так как от выбора во многом зависит последующий процесс покупки жилья.

Первичный рынок жилья подавляющей своей частью представлен квартирами в новостройках. Приобретение подобного вида жилья привлекательно рядом положительных моментов:

  • сниженная стоимость за квадратный метр, нежели у квартир на вторичном рынке (в среднем на 10-20 %);
  • полная юридическая «чистота» нового жилья, ведь каких-либо предыдущих владельцев и собственников у нее быть не может;
  • квартира в новостройке построена в соответствии с последними инновациями в сфере жилья;
  • гарантированная целостность и надежность жилых помещений.

В большинстве своем указанные выше преимущества приобретения квартиры в новостройке перекрывают недостатки данного процесса. В любом случае отметить последние также необходимо:

  • более сложный и трудоемкий процесс в оформлении прав собственности на приобретенное жилье;
  • большая ответственность при выборе, так как придется искать жилье в районах с хорошей инфраструктурой, у надежного застройщика и учитывать некоторые другие нюансы;
  • лотерея в плане будущих соседей.

Решив покупать новую квартиру на первичном рынке жилья, стоит понимать, что гарантий на отсутствие мошенников дать никто не может.

Удивительно, но риски быть обманутым или неудовлетворенным от совершенной сделки при обращении к новостроящемуся жилью слегка выше, чем от аналогичного мероприятия на вторичном рынке.

Защита от мошенничества и прочего обмана при покупке квартиры на первичном рынке – главное, о чем должен позаботиться каждый потенциальный покупатель. Сделать это можно, зная следующие особенности выбора подобного жилья:

  1. Проверьте степень готовности дома лично. Не стоит доверять риелторам, ведь не редко они ведут себя недобросовестно и продают квартиры в недостроенном виде.
  2. Поговорите с представителями застройщика новостройки и узнайте у него, какой вид договора компания предлагает заключить своим покупателям. Максимальные гарантии честности продавца дает соглашение долевого участия, а не прочих видов предварительных договоров. Если застройщик предлагает именно долевое участие, то это обозначает наличие у него разрешения на строительство и обеспечение потенциальному покупателю всех возможных гарантий.
  3. Проверьте аккредитацию новостроек от выбранного вами застройщика. Чем больше банков предлагают взять кредит на покупку именно его жилья, тем лучше. Если новостройку не кредитует ни один банк или их количество очень мало, то стоит насторожиться.
  4. Не забудьте о проверке репутации застройщика. Воспользуйтесь сетью Интернет для того чтобы знать, какие строительные объекты компания уже вводила на рынок недвижимости, каков был их успех и насколько застройщик честен по отзывам прошлых клиентов.
  5. Посетите офис застройщика и попросите предоставить вам следующий перечень документов:
  • инвестиционные контракты;
  • вся документация по проекту;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие документы застройщика на право собственности земли или договор аренды;
  • соглашение со страховой компанией;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • вся регистрационная и учредительная документация застройщика;
  • формы всех возможных договоров, по которым компания продает квартиры.

Отсутствие хотя бы одного из представленных выше документов свидетельствует о недобросовестном и неответственном ведении дел со стороны застройщика. От сотрудничества с такой компанией лучше отказаться.

Обращаясь к первичному рынку жилья для покупки квартиры, не игнорируйте представленную выше информацию. Стоит понимать, что нередко заниженная стоимость на квартиры в новостройках скрывает за собой некоторые проблемы, которые появятся после ее приобретения.

Первичное и вторичное жилье – что это такое

Первое, с чем необходимо определиться, – на каком рынке будет приобретаться жилье, как говорят в народе, «первичка» или «вторичка»? Первичный и вторичный рынок недвижимости – это способ совершения сделки.

Под первичным рынком недвижимости понимают сделки, совершаемые с только что созданными объектами, то есть квартирами в новостройках и строящихся домах. Такое жилье впервые выставляется на продажу, и на него не было установлено права собственности.

Справка. Продавцами таких объектов недвижимости являются строительные компании или государство.

Вторичный рынок жилья – что это такое? Это сделки, совершаемые с уже созданными объектами, которые находятся в эксплуатации несколько лет. Такое жилье имеет владельца, свою историю и могло выставляться на продажу ранее.

И у «первички», и у «вторички» есть достоинства и недостатки, которые нужно учитывать, принимая решение о покупке.

Плюсы и минусы первичного рынка

К плюсам приобретения «первички» относятся следующие моменты:

  1. Цена вопроса. Зачастую этот фактор является важнейшим при выборе, а приобретая квартиру в новостройке, можно сэкономить. Жилье, приобретенное в доме на начальном этапе строительства, к моменту готовности и прохождения госкомиссии вырастает в стоимости на 30-40 %.
  2. Большой выбор квартир в новостройках в рамках одного корпуса. Этажность, площадь, вид из окна и прочие характеристики, среди которых можно выбрать подходящие.
  3. Качество готового жилья. При современном строительстве используются экологичные материалы, новые инженерные системы и вентиляция. Не стоит забывать и о наличии большого количества парковочных мест.
  4. Гарантии на устранение дефектов. Даже в новом доме могут быть проблемные места. В течение гарантийного срока, определяемого застройщиком, собственник жилья может рассчитывать на бесплатное устранение дефектов.
  5. Наибольший шанс получить ипотеку от банка. На квартиры в новостройках банки оформляют ипотеку охотнее, также застройщики предлагают совершить покупку в рассрочку.

Но даже при таких достоинствах жилье на первичном рынке имеет ряд недостатков:

  1. Долгое ожидание. Желая сэкономить определенную сумму, стоит учитывать, что средняя продолжительность строительства нового корпуса занимает около трех лет. О быстром переезде можно забыть.
  2. Неустойчивые сроки сдачи дома. Покупка жилья на стадии котлована предполагает большой риск: застройщик может сдвинуть сроки сдачи дома или стройка может быть заморожена из-за финансовых сложностей в строительной компании.
  3. Дополнительные средства на ремонт. Основная доля предложений на первичном рынке – квартиры без отделки, что подразумевает вложение дополнительных инвестиций в ремонт. Они могут составлять до трети от стоимости жилья.
  4. Шум от ремонта соседних квартир. Несмотря на то, что в новой квартире можно воплотить любой дизайнерский проект, придется потерпеть шум от ремонта, который ведется в соседних квартирах.
  5. Неразвитая инфраструктура. Стоит забыть о красивых картинках прилегающей к дому территории, которые презентовал застройщик в офисе. В большом жилом комплексе, рассчитанном на несколько корпусов, соседние дома будут возводиться параллельно с вашим переездом, постепенно будет развиваться и инфраструктура микрорайона.

Плюсы и минусы вторичного рынка

Вторичный рынок также имеет ряд преимуществ:

  1. Быстрый переезд. Приобретая «вторичку» в недвижимости, нужно понимать, что это такое жилье, где не придется ждать сдачи дома. Можно сразу въезжать и жить.
  2. Экономия средств на ремонте. Есть шанс подобрать такой вариант, где ремонт будет устраивать новых собственников. Иногда квартиры продаются с полной обстановкой.
  3. Оценка покупки. На «вторичке» квартиру покупатель видит сразу. Это значит, что и сделка будет более прозрачной.
  4. Развитая инфраструктура. В противовес «первичке» жилье на вторичном рынке уже имеет сформировавшуюся инфраструктуру.

Среди недостатков можно выделить следующие факторы:

  1. История квартиры. Перед заключением сделки лучше провести юридическую проверку объекта: изучить правоустанавливающие документы, документы о возникновении и переходе прав собственности, выяснить, были ли произведены в квартире перепланировки, которые невозможно узаконить.
  2. Устаревшие отделка и коммуникации. Со временем нарушается водонепроницаемость отделочных материалов, а инженерные коммуникации необходимо обновлять. Как понять и выявить во вторичном жилье подобные проблемы – вопрос сложный, зачастую это выясняется уже после покупки.

Читайте также:

Нормативы по уборке подъездов в многоэтажных домах.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это сделать.

Стоимость жилья на вторичном рынке

Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.

Определение вида

Количество сделок по продаже и покупке жилья с каждым годом увеличивается. Кто-то смог собрать сразу средства на новый дом, кто-то пользуется возможностями ипотеки. У каждого из покупателей есть свои представления о будущем жилье, свои требования к нему. И первый пункт, который стоит в списке требований – это возраст жилья.

ВНИМАНИЕ! Вторичный рынок недвижимости представляет квартиры, дом, комнаты, которые уже эксплуатировались как жилые помещения, и часто не одно десятилетие.

За это время происходит износ здания, может ухудшиться экстерьер, внутренний интерьер. Новые дома, только построенные, более прочные и будут служить еще длительный срок.

Что такое вторичка (вторичный рынок) или первичка в 2020 году? С юридической точки зрения это способ совершения сделки:

  • Первичный рынок предполагает покупку квартир в домах, которые только построены или будут сданы в эксплуатацию в ближайшем будущем. Такие квартиры еще не имели владельцев. Покупатель становится первым собственником, оформившим все соответствующие права. Обычно первичное жилье продают застройщики, строительные компании или их представители.
  • Вторичная недвижимость – это квартиры или дома уже эксплуатируемые, они являются сданными объектами. Срок эксплуатации жилья может быть от нескольких месяцев до десятилетий.

Нужно знать, что такая квартира или дом уже имеет не только своего владельца (а то и нескольких, сменяющихся), но и определенную историю. Могла неоднократно проводится продажа такого жилья.

Для некоторых граждан, решившихся на покупку недвижимости, именно наличие истории, чужой атмосферы в доме становится главным отрицательным фактором вторички. Но у такого рынка недвижимости также есть много преимуществ, поэтому объекты на нем часто заслуживают внимания.