Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Уведомление о расторжении договора социального найма и выселении

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма

Выселение любого гражданина, проживающего в муниципальной квартире возможно только после расторжения договора. Последний, в свою очередь, может быть расторгнут обеими сторонами одновременно, либо в одностороннем порядке.

Обоюдное расторжение договора, обычно, не вызывает никаких сложностей, так как происходит при переселении граждан из ветхих и аварийных домов, либо в аналогичных случаях, когда взамен наниматель получает новое жилое помещение, более благоустроенное.

По второму варианту, когда договор расторгается в одностороннем порядке, в  свою очередь, существует тоже два варианта его аннулирования. Первый – когда наниматель сам инициирует выселение в связи с покупкой квартиры, переездом в другой город и т.п. Второй вариант – расторжение договора в связи с нарушением условий эксплуатации жилого помещения, он может быть реализован только в судебном порядке.

Рассмотрим, по каким причинам может произойти расторжение договора.

Прекращение права пользования жилым помещением

Право пользования квартирой, занимаемой по договору соцнайма, прекращается после того, как у гражданина появляется собственное жилое помещение. Это может быть:

  • покупка жилья;
  • получение квартиры в наследство;
  • выигрыш квартиры в лотерею;
  • получение в дар.

Задолженность по квартплате свыше 6 месяцев

Согласно одному из условий проживания в муниципальных квартирах, проживающие в них граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно. Если же просрочка платежа по услугам ЖКХ достигает шести месяцев, собственник жилого помещения (в данном случае муниципалитет) имеет право инициировать выселение семьи должника.

Систематическое нарушение прав соседей

Нарушение должно быть систематическим, то есть, злостным. Если наниматель, например, намерен жениться, празднование этого события планируется в квартире, жилец заранее оповестил соседей о том, что в определенный день он нарушит их покой, да еще и извинится за доставленный дискомфорт, то никто выселять его не станет.

Но если наниматель постоянно:

  • слушает громкую музыку с 23:00 до 7:00 (в некоторых муниципалитетах к ночному времени добавляется время детского дневного сна с 13:00 до 15:00);
  • устраивает постоянные дебоши;
  • превратил свою квартиру в «точку» по распитию спиртных напитков или наркопритон;
  • захламил жилое помещение до такого состояния, что из нее доносится неприятный запах, а квартиры соседей атакуют тараканы и крысы;
  • допустил умышленную порчу имущества соседей и/или муниципалитета,

то вероятность выселения становится реальной.

 Квартира пустует

Зачастую наниматель жилого помещения длительное время проживает в другом месте, либо вообще в другом населенном пункте. Если квартира остается пустой на протяжении полугода и дольше, причем, жилец отсутствует в квартире не по уважительной причине (например, длительная болезнь, командировка), то муниципалитет вправе инициировать расторжение договора социального найма.

Жилое помещение используется не по назначению

Некоторые жильцы используют квартиру не по назначению. Например, оборудуют ее под офис, салон, магазин, мастерскую, либо под склад. Законодательство указывает, что квартиры, предоставляемые гражданам по договору социального найма, могут использоваться только для проживания в них, эксплуатация жилого помещения в других целях недопустима.

 Лишение родительских прав

Если мать или отец (или сразу оба) по решению суда лишены родительских прав, они теряют право на проживание совместно со своими несовершеннолетними детьми. Поэтому вслед за лишением права воспитывать детей, следует выселение из занимаемой ими квартиры.

Признание жилого помещения аварийным

Если дом, в котором живут граждане по договору социального найма признается ветхим или аварийным, он подлежит сносу, так как проживание в таком доме опасно для жизни жильцов. В последние годы в РФ идет активное строительство новых жилых домов для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Основания для выселения из квартиры

Нормы жилищного законодательства Российской Федерации устанавливают, что договор социального найма жилья может быть расторгнут либо при достижении соглашения между участниками сделки, либо в одностороннем порядке.

При первом варианте не возникает сложностей. Муниципальная структура сообщает жильцам о намерении расторгнуть договор, после чего назначает дату и время выселения. Стандартно в таких ситуациях для семьи нанимателя выделяется новая благоустроенная квартира с необходимыми удобствами.

В качестве ключевых оснований для выселения могут быть использованы следующие позиции:

  1. Истечение срока на право пользования. Актуально в ситуации с приобретением отдельной жилой площади. Пример: квартира была куплена, получена в наследство или дар.
  2. Стоит учитывать смену статуса семьи – с малообеспеченной на обычную. Решение в данном случае принимается органом социальной защиты.
  3. Долг по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства более полугода. По условиям социального найма жильцы обязаны в установленный срок оплачивать услуги ЖКХ. Если средства не поступает свыше 6 месяцев, местная властная структура вправе выселить нанимателя – обусловлено это ст. 83 ЖК РФ. Выселение происходит в комнату в общежитии или менее благоустроенное жилье.
  4. Систематическое несоблюдение интересов соседей. Перечень учитываемых нарушений обширен, среди наиболее распространенных можно выделить: захламление жилой площади, громкая музыка в «часы тишины», постоянные неприятные запахи, частое употребление алкоголя с соответствующими последствиями, порча имущества соседей и муниципалитета.
  5. Наниматель фактически не проживает в квартире. Если жилая площадь не используется в течение полугода, то муниципалитет имеет право на расторжение договора, так как в очереди на жилье имеется немало нуждающихся лиц.
  6. Использование квартиры не по прямому назначению. Отдельные лица из обычной квартиры делают склад, торговую точку, место для оказания услуг. Подобное является недопустимым, поэтому при выявлении факта арендаторы лишаются квартиры. При таких обстоятельствах взамен площадь для проживания не предоставляется.
  7. Лишение родительских прав. Если квартира по социальному найму выдана в отношении детей, лишение отца или матери прав на них может стать причиной для их выдворения с территории проживания несовершеннолетних лиц.

Дополнительно нужно учитывать иные основания, которые никоим образом не определяются действиями нанимателя. В качестве наиболее распространенного фактора – признание жилья аварийным. При таком рассмотрении сооружения подлежат сносу, а проживающие могут рассчитывать на предоставление благоустроенного помещения.


Прекращение действия договора социального найма

Главные законодательные нормативы, регулирующие позиции сторон при расторжении обозначенного договора, ориентированы на действие статьи 83 ЖК РФ.

Здесь устанавливаются следующие положения:

  • По взаимному согласию, при составлении соглашения, договор социального найма расторгается беспрепятственно, в любое время. В данной ситуации со стороны нанимателя требуется только письменное согласие членов семьи, прописанных в квартире. Согласие администрации не требуется.
  • Администрация проявить подобную инициативу не вправе. С её стороны инициативные действия требуют законных оснований, в виде допущенных со стороны нанимателя грубых нарушений, признанных судом.
  • При переезде жильцов на постоянное место жительства, договор утрачивает юридическую силу с момента выселения и снятия с регистрационного учёта.
  • Смерть одиноко проживавшего гражданина допускает признания ранее составленного договора, утратившим юридическую силу, со дня смерти.

Общая информация

Данные лица могут заключить контракт по найму квартиры, и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно, как этого требует законодательство Российской Федерации.

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт, имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

Каждая сторона автоматически, заключая акт становится субъектом гражданских–правовых отношений.

Объектом же договора выступает определенное жилье, офис или другая недвижимость.

Им же может стать и другое недвижимое имущество.

Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

Узнайте из нашей статьи о том, за что должен платить квартиросъемщик.

Причины и основания

Причинами для досрочной отмены сделки могут являться различные факторы. Но в любом случае, для того чтобы расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, необходимо действовать в соответствии с российским законодательством. Для облегчения такой процедуры следует прописать пункт о возможности досрочного прекращения соглашения еще на стадии его подписания, но не все собственники и наниматели знают об этом.

Самыми распространенными причинами расторжения договора найма являются следующие факторы:

  • Длительность договора подходит к концу и одна из сторон не согласна на его продление.
  • Квартиросъемщики не выполняют свои обязанности по оплате или содержанию жилья.
  • Сдаваемая жилплощадь стала непригодной для проживания людей.
  • Квартиросъемщики нанесли ущерб имуществу собственника или соседям.
  • Наймодатель не предоставил наемщику необходимо имущество, которое было указано в договоре или это имущество имеет существенные недостатки.
  • Наймодатель не исполняет свои обязанности по капитальному ремонту.