Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Бти оценка жилья

Для чего нужна оценка

Процедура инвентаризации проводится для заключения договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации. Еще одна ситуация, которая требует осуществления осмотра – расчет налогового сбора на жилье.

Ранее налог определялся от инвентаризационной цены, однако с 2015 г. законодательством дозволяется учитывать на выбор эту стоимость или кадастровую. Процедура заказывается только от имени собственника квартиры путем подачи заявления в филиал БТИ по адресу регистрации.

Оценка квартиры БТИ может понадобиться в нескольких ситуациях:

  1. Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
  2. Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
  3. Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
  4. Вступление в права на наследство.
  5. Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
  6. Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.
  7. При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.

Для чего нужна?

Получить оценку жилья может гражданин, которому объект принадлежит на праве собственности. Справку о цене квартиры можно заказать при обращении в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры подав соответствующее заявление.

В частности собственник объекта недвижимости, подает в БТИ необходимые документы, и составляет заявку. После чего сотрудники БТИ приезжает на объект для его обмеров и осмотра.

Оценка квартиры обычно делается для оформления договора ее продажи.

Причины выполнения оценки недвижимости:

 Для удостоверения в том, что цена объекта не завышена Поскольку в этом случае ее сложно будет продать
  Для удостоверения в том, что цена объекта не занижена Поскольку это приводит к финансовым потерям
 Для подтверждения адекватности стоимости квартиры И соответствия квартиры ее состоянию

Существуют и иные причины выполнения оценки при помощи специалистов БТИ.

К ним относятся:

 Принятие наследства и выдача ипотеки, когда указанное жилье является залоговым имуществом
 При оформлении страховки Чтобы определить максимальный размер страховой выплаты при наступлении страхового случая
 При разрешении спорных вопросов Например, при разделении жилья во время процедуры раздела имущества супругов

Общие сведения

Нередко в БТИ граждане формируют запросы на предоставление многой документации, в частности:

  • поэтажных планов;
  • свидетельств о регистрации;
  • себестоимости и так далее.

Бюро техинвентаризации выдает справку о рыночной себестоимости при наличии соответствующей лицензии на оценочную деятельность.

Основная цель выдачи экспертного заключения относительно себестоимости объектов недвижимости считается верное определение цены.

Что такое оценочная стоимость квартиры?

Оценочная стоимость квартиры (также называют инвентаризационной) рассчитывается непосредственно в БТИ. Как правило, она значительно ниже, чем кадастровый и рыночный вид. Объясняется подобное тем, что в случае инвентаризационной оценки учитываются только стоимость осуществлённых работ и затраченных материалов. Полученная величина уменьшается с помощью коэффициента износа.  Важным критерием является метраж площади, присутствие инженерных коммуникаций, а также год постройки.

Однако  во внимание не берутся такие важные факторы, как место расположения, земельный участок, удобство, инфраструктура. Именно поэтому довольно сильно отличается оценочная стоимость от других видов. Стоит понимать, что применяется данный тип не во всех сферах, а лишь в определённых случаях.

Говоря о том, что такое оценочная стоимость, следует упомянуть о её назначениях. В первую очередь она требуется для расчета налога на имущества. До 2015 года только данный вид и использовали, чтобы определить размер налогообложения. Однако теперь допускается применять ещё и кадастровый тип.

Обязательно нужна будет оценка стоимости квартиры по БТИ при определённых юридических процедурах. К ним относятся:

  1. Приватизация.
  2. Дарение.
  3. Обмен.
  4. Наследование.

Опять же, это необходимо для того, чтобы определить налог, который оплачивают собственники. Также инвентаризационная цена необходима при продаже квартиры. Она обязательно должна быть в договоре купли-продажи. В этом случае она важна по той причине, что потом, исходя из неё, будут начислять налог.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость жилья.

Виды оценки недвижимости

Стоимость жилого помещения является важной составляющей в налогообложении, кредитовании и в сфере сделок с имуществом недвижимого характера.

При оценке часто используют следующие виды работ:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • независимая оценка;
  • инвентаризационная.

к содержанию ↑

Инвентаризационная

Большинству жителей многоквартирных домов знакома оценка по инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Подобный подход к подсчету стоимости сложился еще с советских времен. Однако, ее значение и эффективность постепенно ослабевает.

Подсчет производится с показателями, утвержденными еще в прошлом веке. Переведение в стоимость современных показателей производится в несколько действий.

В результате, стоимость получается заниженной по сравнению с рыночной.

В большинстве государственных, а также налоговых учреждениях требуют инвентаризационную оценку жилья. Эта величина является основой для расчета налога на недвижимое имущество.

к содержанию ↑

Кадастровая

Кадастровая оценка жилья является современным методом по сравнению с инвентаризационным подсчетом. Она разработана так, что максимально приближена к рыночной оценке.

Раньше во внимание не брались факторы, влияющие на увеличение или уменьшение стоимости жилья. Это может быть учет дорогого ремонта или района расположения дома.

За основу берется способ массовой оценки. Таким образом, этот метод приближен к независимой оценке, проводимой перед получением кредита или иной сделки с залоговой недвижимостью.

к содержанию ↑

Рыночная

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

Это объясняется тем, что стоимость формируется условиями рынка и состоит из множества факторов, виляющих на ее величину.

К ним относят:

  1. Текущий курс валюты;
  2. Сезонность проведения оценки;
  3. Политическую ситуацию.

Это лишь распространенные факторы, но есть и множество других.

Поэтому рыночная стоимость может сделать сделки с недвижимостью невыгодными для владельца жилплощади.

Продав недвижимость и приобретя новое жилье в короткий срок, человек рискует тем, что ситуация на рынке жилья может резко измениться и он может остаться ни с чем.

Аферы с недвижимостью и как на них не попадаться. Читайте в этой статье.

к содержанию ↑

Независимая

К наиболее востребованным и современным методам оценки относят заключение независимого эксперта.

Это представитель частной компании, занимающейся подобными вопросами. Он формирует отчет на основе множества объективных факторов.

Причем, это может быть не только расположение дома или состояние квартиры, но и наличие интернета или чистота подъезда.

За основу берутся как основные, так и дополнительные показатели.

О том, как правильно выбирать квартиру и на что обратить внимание, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑