Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Что лучше новостройка или вторичное жилье форум

Особенности квартиры в новом доме

Жить в красивом, новом и комфортном доме мечтает каждый человек. Однако с таким жильем все не так просто, ведь качество строительства бывает разным. Новостройки возводятся по разным технологиям, одни относятся к бюджетному жилью, другие – к элитному.

Преимущества квартиры в новостройке:

  • Использование современных материалов и новых технологий.
  • Пластиковые окна. Не надо ничего менять, все уже установлено застройщиком.
  • Новые коммуникации и инженерные сети. Хозяину вряд ли придется беспокоиться о протечке труб, так как их срок службы не одно десятилетие.
  • Новая электропроводка по современным стандартам, рассчитанная на то, что в современных квартирах приборами пользуются активно.
  • Просторное помещение, часто со свободной планировкой, то есть можно легко добавить перегородки по своему усмотрению.
  • Как правило, налаженная инфраструктура, так как многие дома возводятся в черте города на месте старых.
  • Большие дворы, где есть места под парковку для машин. Некоторые дома строятся с подземной стоянкой.
  • Более низкая стоимость, особенно если приобретать ее на момент строительства или без внутренней отделки.
  • В новостройках покупают дома люди примерно одного социального статуса.

Есть, конечно, в таком жилье и минусы. Некоторые дома, особенно относящиеся к эконом-жилью, могут сдаваться только с черновой отделкой. То есть хозяевам придется делать полноценный ремонт. Но этот фактор можно расценивать и как преимущество, ведь тогда можно сделать все по своему усмотрению.

Еще один минус – иногда сдвигаются сроки сдачи. Обезопасить себя от этого можно, приобретая жилье у проверенных застройщиков Харькова.

Следует обращать внимание на район. Если дом строится за чертой города, то обязательно до него должен ходить транспорт и быть рядом магазины и социальные учреждения.

Что такое первичное и вторичное жилье?

Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена.

Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже рассказывали, как купить квартиру в новостройке. Во-вторых, если ваш выбор пал на существующую пока только на бумаге квартиру, то изучите закон № 214-ФЗ, регулирующий продажу жилья в домах, постройка которых только планируется или пока не завершена.

Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы (покупатели) смогли получить описанные в договорах квартиры (объекты строительства). После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным.

Вторичной называют недвижимость, собственником которой выступает юридическое или физическое лицо. Жилье может иметь статус частного, муниципального или государственного, но принадлежать ко вторичному рынку оно от этого не перестает.

Даже если квартира расположена в новом доме, которому меньше года, все равно она будет считаться вторичным жильем. Здесь и кроется подвох в определении того, что лучше для покупки, ведь даже новая квартира может относиться к категории вторичного жилья.

Какую квартиру лучше купить?

Конечно, новостройка всегда является более привлекательным вариантом. При покупке квартиры у застройщика можно спланировать пространство по своему желанию. Да и метраж в новостройках больше. В этом плане вторичное жилье оставляет мало простора для реализации ваших дизайнерских фантазий.

После въезда обычно требуется провести некоторые ремонтные работы. И в новостройках их объем всегда более очевиден, а сами работы по ремонту можно провести быстрее и проще. Если квартира не новая, то в ходе ремонта могут появиться дополнительные расходы.

С другой стороны, вторичное жилье уже готово к заселению. Достаточно сделать косметический ремонт и можно жить в квартире.

У новостроек же уже после въезда могут обнаружиться недоделки или недочеты, которые придется устранять самостоятельно. Кроме того, объем первоначальных ремонтных работ в новом доме всегда больше, ведь квартиру нужно подготовить для окончательной отделки: провести проводку, установить сантехнику, выровнять стены, полы и потолки.

Покупая квартиру, многие дополнительно учитывают район города. Наличие инфраструктуры и близость к социальным объектам очень важна, особенно если есть дети. И в этом плане вторичное жилье более удобно, чем новостройки. С другой стороны, сегодня новостройки строят комплексно, облагораживая и прилежащий участок.

Как видите, выбор квартиры – вопрос очень сложный и требующий вдумчивого подхода.

Что нужно знать?

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:

  1. Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
  2. Сроки заезда. После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы. А если стороны заключили договор еще на этапе котлована, то человеку придется ждать год или два, пока завершится строительство. Срок может быть существенно растянут.
  3. Выбор. На рынке вторичной недвижимости есть масса вариантов. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам. В случае с новостройками, наиболее перспективная недвижимость приобретается еще на этапе котлована. А если строительство уже завершено, то на рынке остаются, как правило, не самые благоприятные варианты.
  4. Вложения. Перед тем, как взять недвижимость, стоит трезво оценить, сколько денег придется в нее вложить. Никто не хочет жить в помещении с голыми стенами. Как правило, первичная недвижимость предлагается под черновую отделку. Квартиры на вторичном рынке приобретаются уже с ремонтом, пригодным для проживания. Но в большинстве случаев новые владельцы делают собственный ремонт, полностью обновляя интерьер, сохранившийся от прежних хозяев.
  5. Риски. И в том, и в другом случае покупатель определенным образом рискует. При приобретении первичной недвижимости существует риск того, что застройщик затянет строительство на годы. Также строительная компания вполне может обанкротиться. Такие моменты сложно предвидеть заранее, а после финансовых вложений деньги уже будет не забрать. При приобретении вторичного жилья существует риск купить квартиру с обременением.

Вторичный и первичный рынок

Вторичное жилье – это помещения, у которых уже имелись несколько хозяев или один владелец. Рынок вторичного жилья – сфера, в которой осуществляется поиск такого объекта недвижимого имущества.

Взять квартиру в ипотеку можно как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Разница будет только в том, кому банк переведет деньги за помещение.

При приобретении:

  • в новостройке – застройщику;
  • в старом доме – бывшему владельцу, с которым покупатель заключает договор купли-продажи.

Но не все банковские учреждения согласны давать займы на приобретение объекта в доме, который еще находится на стадии раннего строительства. Также такие кредиты чаще имеют более высокую процентную ставку.

Выбирая вторичку, необходимо учитывать тот факт, что все дома рано или поздно подлежат сносу. Сроки эксплуатации:

  • хрущевки панельного типа (построенные в районе 1960 г.): срок пользования – 50 лет, примерное время сноса – с 2005 г. по 2020 г.;
  • пятиэтажные дома из кирпича: срок эксплуатации – 100 лет, время сноса – 2065 г.;
  • девятиэтажки и выше дома, панельного и кирпичного типа (1970 г.): время пользования – 100 лет, сноса – 2055 г. по 2080 г.;
  • кирпичные и монолитные дома (1980 по 1998 г.): срок пользования – 125-150 лет, примерное время сноса – с 2105 г. по 2150 г.;
  • современные панельные дома (1980-1998 г.): время пользования – 100-120 лет, сноса – 2070-2105 г.

Купить квартиру в старом доме бывает легче и надежнее, чем приобрести ее на первичном рынке недвижимости, хотя везде есть плюсы и минусы.

Что такое первичный рынок? На нем продаются квартиры, которые находятся на стадии строительства или недавно построены. На объектах такой недвижимости ни разу никто не регистрировался и не получал прав собственности на него. Это новая жилая площадь.

Купля-продажа квартир в строящихся домах регулируется согласно № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: после ввода строения в эксплуатацию застройщик обязан передать гражданину его жилое помещение по договору. После того как лицом зарегистрировано право собственности на полученный объект, квартира поменяет свой статус с «первичной» на «вторичную».