Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Долг по кредиту можно ли продать квартиру

Может ли банк забрать ипотечную квартиру за долги и как это происходит? Стоит ли идти на выкуп такого жилья

Это неудивительно: обременение, которое в обязательном порядке накладывается на ипотечную квартиру, дает банку право в критических ситуациях реализовать недвижимость для возмещения и предотвращения убытков, а значит, заемщик теоретически может оказаться «на улице» в сложной финансовой ситуации.

  • У должника имеется другая ценная собственность, способная снизить размер долга (например, транспортные средства).
  • Размер заработной платы должника достаточно высокий для того, чтобы производить выплаты по исполнительному листу — его составляют судебные приставы в процессе разбирательств.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту?

Банковская статистика показывает, что для взыскания проблемных долгов по кредитам финансовые учреждения к услугам коллекторов прибегают не чаще, чем в 12-15% случаев.

Доля проблемных долгов, по которым банками предпринимаются обращения в суд, еще менее значительна. Но ситуации, когда суд принимает решение о взыскании долга по не выплаченному заимствованию денежных средств, не являются уникальными, хотя и не превратились в заурядное явление. Впрочем, законом должнику предоставляется дополнительно пятидневный срок для погашения долга после того, как решение суда вступило в силу.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Не все заемщики знают, что они могут продать квартиру в ипотеке, т. к. в Сбербанке есть несколько разновидностей сделок, на которые банком наложен запрет. Но каждое обращение клиента работники Сбербанка рассматривают в индивидуальном порядке, благодаря чему есть возможность продать жилой объект, руководствуясь при этом законодательными нормами.

Если нужно реализовать купленную в ипотеку квартиру, требуется учесть, что до момента внесения последнего платежа по кредиту недвижимость будет числиться собственностью финансовой компании. Это связано с тем, что при оформлении займа объект используется в качестве залога. Обременения будут сняты только после погашения всей суммы долга. У работников финансовой компании всегда удастся уточнить спорные моменты по поводу того, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка. Они проконсультируют по поводу того, как правильно продать жилплощадь, чтобы это было законно.

Менеджеру банка нужно сообщить, по какой причине клиент решил продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Чаще всего такое решение принимают на фоне развода, т. к. при официальном расторжении отношений внесение платежей по кредиту может обернуться неподъемным грузом для одной из сторон. Возможны и другие причины, но все ключевые моменты должны обсуждаться с представителем Сбербанка.

Законно ли это

В соответствии с действующими законодательными нормами России каждый человек имеет право продать свою жилплощадь, которая находится в ипотеке. Но государство наделяет финансовые компании возможностью даже по незначительной причине отказать тем клиентам, которые решили продать жилье. Предусмотрено два нормативно-правовых акта – Гражданский кодекс и Федеральный закон № 102. Они используются для урегулирования отношений между кредитором и заемщиком, а также между покупателем и продавцом. В Федеральном законе № 102 прописаны способы отчуждения, обременения, а также последствия перехода прав собственности на ипотечные квадратные метры.

В статье 334 Гражданского кодекса описывается понятие залога и обязательств, касающихся банка и его клиентов. А весь седьмой параграф ГК РФ посвящен тому, как можно продать недвижимость в ипотеке.

Юридические нюансы продажи ипотечной недвижимости

Не многие граждане готовы купить квартиру, находящуюся в залоге у банка. Решиться на такой шаг можно только по причине снижения стоимости объекта. Но перед совершением сделки нужно изучить основные пункты договора купли-продажи ипотечного жилья. Чтобы продать квартиру в ипотеке, заемщику необходимо обратиться с письменным заявлением в ближайшее отделение Сбербанка. В заявке указывают уважительную причину, из-за которой нужно продать жилье.

В ФЗ № 102 «Об ипотеке» указано, что заемщики могут использовать приобретенную в ипотеку квартиру по своему усмотрению, но распоряжаться ею (продать, сдать в аренду) можно только с согласия кредитодателя. При несоблюдении установленных законом требований клиента обвинят в нарушении условий, прописанных в кредитном договоре. Если все требования соблюдены, тогда продавец может рассчитывать на совершение удачной сделки.

Отношение банковской организации к продаже ипотечной недвижимости

Чтобы банк разрешил заемщику продать квартиру, необходимо указать в заявлении причину принятия такого решения. К уважительным можно отнести снижение заработной платы, а также увольнение с постоянного места работы. Руководство Сбербанка может разрешить заемщику продать квартиру в ипотеке еще по нескольким причинам, в их числе:

  1. Потеря способности работать. Заемщик может обратиться в государственные органы, которые помогут продать жилплощадь.
  2. Переезд на новое место жительства.
  3. Необходимость увеличения жилой площади (свадьба, рождение детей).

В большинстве случаев Сбербанк разрешает заемщику продать залоговую квартиру, но только при условии, что клиент соберет всю необходимую документацию, а также объяснит причины запланированного действия. Финансовая компания поможет оформить договор купли-продажи и найти покупателя.

С 2012 г. действует закон, в соответствии с которым банкам запрещено взимать дополнительную плату за досрочное погашение ипотечного кредита.