Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Коммерческий найм социального жилья в спб

Что такое коммерческий найм жилья в спб

Аренда жилой площади Коммерческий найм: на пути к собственности Автореферат – бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Васин, Валерий Владимирович. Договор коммерческого найма жилого помещения : диссертация М-ва финансов РФ]. Глава I.

Понятие и правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения Юридическая природа договоров, опосредующих передачу жилого помещения во владение и пользование Тенденции развития правового регулирования правоотношений найма жилого помещения по российскому законодательству Глава II.

Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве Плата за социальный найм жилого помещения Наймодателем в указанных правоотношениях выступает собственник вышеуказанного жилья государственного или муниципального жилищного фонда действующий от его имени государственный или муниципальный орган.

В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент оценочной зоны такого района берется минимальное значение среди коэффициентов оценочных зон граничащих с ним районов города Москвы. Есть ООО, которое не ведет деятельности с года и существует с Деятельность компании была крайне проста: весь доход тем или иным способом выводился со счетов: зарплата, дивиденды, расходы по виду деятельности и так далее.

В конечном итоге на счете компании остался 0, и компания прекратила деятельность, так как бизнес заглох. Если дом попал под переселение, отселяемой семье могут предоставить и большую площадь. Коммерческий найм: на пути к собственности Москвичей условно можно разделить на две группы — собственников квартир и нанимателей.

Собственник, он и есть собственник, с ним все понятно. А вот наниматели квартир у города бывают разные. Одни живут в своих бесплатных городских квартирах по договору социального найма.

Городской коммерческий найм — это бесплатная квартира, предоставляемая городом, но по коммерческим ценам. Но и эти 5 — 7 процентов — сотни семей, которые смогли улучшить свои жилищные условия. Из них, как правило, более половины потом расторгают договор и выкупают жилплощадь.

Москвичи, которые хотят иметь жилье в собственности и томятся в городской очереди за ним, могут воспользоваться этим способом. Проще жить по найму. Ведь все остальные условия социального и коммерческого найма одинаковы.

Есть такая категория Есть в ЖК РФ такая категория жилья — оно принадлежит государству и предоставляется очередникам или переселенцам по коммерческому найму. В Москве этот способ решения жилищного вопроса начал развиваться с года и не то чтобы расцвел буйным цветом, но все же сотням семей помог решить жилищные проблемы. У коммерческого найма много общего с социальным. Отличия от социального найма жилья В размере оплаты жилья В возможности оформить жилье в собственность.

С чего начать? Права и обязанности сторон изложены в типовом договоре найма коммерческого жилого помещения. Процедура заключения договора та же, что и при социальном найме жилья: в окружном управлении выдается смотровой талон, если квартира новоселов устраивает, готовится распоряжение префекта. Выписка дается на руки, а затем с нанимателем подписывается договор найма. Все, можно вселяться и жить.

Кому предоставляется 1. Плановым очередникам. У кого подошла очередь на обеспечение жильем. Отличие от социального найма — размер предоставляемой бесплатной жилплощади. По договору социального найма жилье дается с учетом нормы и составляет 18 квадратных метров общей площади на человека. По московскому законодательству действует такое правило: если норма не превышает 9 квадратных метров на человека, квартира оформляется по договору социального найма.

Главное, чтобы у семьи были материальные возможности оплачивать свои хоромы. Тогда часть большого семейства переезжает в квартиру, предоставленную по договору социального найма. Другая — по коммерческому.

Механизм ее действия таков: Департамент жилищной политики и жилищного фонда заключает с молодой семьей договор найма сроком до пяти лет, на основании которого предоставляет новую благоустроенную отдельную квартиру, находящуюся в собственности города. Кстати, срок договора может быть продлен еще на пять лет, если за это время молодые люди не выйдут за рамки возрастного ценза — 30 лет. Решается сразу несколько проблем. Первая и основная — город дает возможность молодой семье уже сегодня жить в нормальных условиях и отдельно от родителей, накапливая средства на приобретение своего жилья к концу пятилетнего срока.

Причем, накапливать, используя одну из созданных в рамках Программы систем жилищных сбережений. Это обязательное условие. В обратном случае их могут выселить назад к папе-маме, по прежнему месту жительства. Такие прецеденты уже были в Восточном округе. Квартира в дальнейшем не выкупается. Она остается в собственности города. Через несколько лет эта семья приобретает жилье по своему выбору на рынке с использованием бюджетной субсидии и покидает квартиру, предоставленную ей городом во временное пользование, а на ее место приходит другая семья.

Ремонт Наниматель обязан делать текущий ремонт за свой счет. Капитальный ремонт жилого дома — обязанность наймодателя, в лице которого выступает город. В срок, установленный договором, или, если он вызван необходимостью, в разумные сроки, определенные нормативами Москвы.

При этом наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за три месяца и при необходимости на время его проведения предоставить другое жилье, соответствующее санитарным и техническим нормам. Если наймодатель не выполнил свои обязанности, связанные с ремонтом и иными работами в жилом помещении нанимателя, последний имеет право: потребовать соответственного уменьшения платы за жилое помещение на срок, пока такие работы не будут сделаны; произвести их своими силами с покрытием убытков за счет наймодателя; потребовать расторжения договора и возмещения убытков; потребовать заменить жилое помещение.

Требуется разрешение Наниматель жилья по договору коммерческого найма может облегчить себе и своей семье бремя оплаты жилья, сдав его в поднаем.

Но только с разрешения наймодателя. Срок, на который заключается договор поднайма, не может превышать срока договора коммерческого найма. Плата по договору поднайма не может превышать плату по договору найма.

При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма. Сроки Договор социального найма бессрочен.

Коммерческий же договор город заключает на срок, не превышающий пяти лет. Но если жильцы своевременно оплачивают жилищно-коммунальные услуги, вносят плату за наем, бережно относятся к своему жилищу, то срок автоматически продлевается на следующую пятилетку, на следующую за ней и т.

Право на выкуп Коммерческий найм — один из способов для очередников заполучить жилье в собственность. По новому ЖК РФ, все, кто живет по договорам социального найма, заключенным после 1 марта года, не вправе приватизировать свое жилье. А семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.

Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта.

Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ. Сейчас квартира в новостройке обойдется примерно в 1 тысячу долларов за квадратный метр. А квартиры, освободившиеся за выбытием граждан, стоят — долларов за квадратный метр. Согласитесь, эти цены не сравнить с рыночными. Сразу нужно оплатить треть стоимости жилья, остальную сумму — в рассрочку в течение 10 лет. Приложение 2 к постановлению правительства Москвы от 6 декабря г.

Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом 2,. Поправки в закон об обеспечении жильем очередников приняли в Москве в первом чтении В частности, увеличиваются нормы предоставления жилой площади, отменяется коммерческий найм помещений МОСКВА, 14 декабря.

Об этом стало известно в среду на заседании столичного парламента. Предлагается рассмотреть несколько вопросов, которые мы консолидировали по результатам нашей работы с очередниками, рассмотрения обращений жителей, депутатов Мосгордумы”, – сказал редактор законопроекта, руководитель департамента городского имущества Москвы Владимир Ефимов.

Размеры квартир увеличат В настоящее время законодательство Москвы, определяющее размеры квартир, предоставляемым очередникам, не согласуется с реальными размерами жилых помещений в возводимых в столице многоквартирных домах.

Это ограничивает возможность предоставления семьям очередников жилых помещений в новостройках города. Законопроект предлагает увеличить нормы предоставления площади жилых помещений из жилищного фонда Москвы: для однокомнатных квартир – с 36 до 40 кв. Категории граждан вне очереди Также, согласно законопроекту, во внеочередном порядке жилье может предоставляться не только горожанам, состоящим на жилищном учете, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний и проживающим в коммунальной квартире или в помещениях, признанных непригодными для проживания, но и тем жителям Москвы, состоящим на жилищном учете, которые соответствуют критериям, установленным правительством Москвы.

Таким образом, столичные власти получат возможность устанавливать отдельные категории и критерии граждан в целях обеспечения жильем наиболее нуждающихся в нем граждан. Ефимов пояснил, что речь идет о таких категориях, как жители с ограниченными возможностями здоровья и многодетные семьи. Законопроект, кроме того, вносит изменения, предусматривающие возможность предоставление отдельным категориям граждан инвалидам жилых помещений из жилищного фонда города Москвы не только по договорам безвозмездного пользования, но и по иным видам договоров, а также возможность заключения договора купли-продажи либо договора найма в отношении занимаемого помещения.

Коммерческий найм уходит Законопроект предлагает исключить положение о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договорам коммерческого найма. Жилищным законодательством предусмотрено предоставление жилых помещений из государственного фонда по договорам социального найма, безвозмездного пользования либо по возмездным способам улучшения жилищных условий.

Те же, кто получил жилье по коммерческому найму, имеют возможность выкупить его по льготной цене”, – пояснил Ефимов. Комиссию по жилищным вопросам ликвидируют “Предлагается признать утратившим силу положение о городской комиссии по жилищным вопросам, так как все вопросы, которые ранее рассматривались комиссией, урегулированы либо законами города Москвы, либо постановлениями правительства Москвы в сфере жилищных отношений.

Поэтому далее функционирование комиссий признано нецелесообразным”, – отметил руководитель департамента городского имущества. В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения – договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во вл.

Дело в том, что рассматриваемый договор дает возможность гражданину только временно проживать в квартире то есть на срок, который установлен в соответствующей сделке. Также он имеет право на регистрацию в данном объекте. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения. Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме.

Конечно, это не значит, что все пускается на самотек. Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования. Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи.

Кто может осуществить найм

Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.

Обычно от имени собственника действует (подписывает договор) Управление имуществом – орган самоуправления, относящийся к местной администрации.

Нанимателем выступает исключительно гражданин Российской Федерации, относящийся к категории малоимущих, принятый на учёт и признанный нуждающимся в жилье.

У всех членов семьи нанимателя одинаковые права и обязанности – они несут коллективную ответственность по обязательствам договора. В случае смерти нанимателя, договор заключается с членом семьи, проживающим в квартире (согласно статье 672 ГК РФ, пункт 2).

Условия предоставления квартиры:

  1. Жилое помещение предоставляется по месту проживания, то есть, в том же населённом пункте, где до этого проживал наниматель.
  2. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для проживания (соответствовать всем санитарным и техническим нормам).
  3. Общая площадь согласно статье 15 ЖК (п. 2) рассчитывается на всех членов семьи в соответствии с нормой, установленной для одного человека.

Объектом найма не могут быть: отдельные комнаты или их части, подсобные помещения (например, кухня) и помещения общего пользования – то есть, неизолированные и непригодные для жилья площади.

С малоимущих не взимается плата за наём! Но в их обязанности входит оплата коммунальных услуг и содержание помещения – обеспечение ремонта, плата за работы по управлению домом.

Коммерческий найм муниципального жилья: договор и плата за него

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

от 2 апреля 2018 года N 2098

Об утверждении Методики определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Утвердить Методику определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Признать утратившим силу Постановление Администрации города Кургана от 27.05.2015 N 4160 “Об утверждении Методики определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования”.

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана Гонцова А.Н., директора Департамента экономического развития, предпринимательства и торговли Администрации города Кургана Комогорова П.Ф.

Руководитель
Администрации города Кургана
А.Ю.ПОТАПОВ

Приложение. Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 2 апреля 2018 г. N 2098
“Об утверждении Методики
определения размера платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования”

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Настоящая Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, Устава города Кургана, Решения Курганской городской Думы от 15.04.2009 N 92 “Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Кургане” в целях создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в муниципальном жилищном фонде является одним из видов платежей в структуре платы за жилые помещения и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

4. Плата за пользование жилым помещением, как составляющая часть структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования.

5. Наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования определяется по следующей формуле:

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 – коэффициент, месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы принимается равным 0,274;

К – коэффициент соответствия рыночной стоимости аренды жилья средней рыночной цене 1 кв. м общей площади жилья принимается равным 9,00;

S – общая площадь занимаемого жилого помещения, кв. м.

7. Значение базового размера платы за наем устанавливается постановлением Администрации города Кургана.

Изменение базового размера платы осуществляется не чаще одного раза в год.

8. Значения коэффициента К1, характеризующего качество жилого помещения, указаны в таблице N 1.

Таблица N 1

Год постройки жилого дома

Вид строительного материала стен жилого дома

кирпичные, панельные (пенобетонные, газобетонные, крупнопанельные и др.)

деревянные, брусовые, смешанного типа

прочие, в том числе каркасно-засыпные, щитовые, шлаколитые