Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры приобретенной в браке

Какое жилье можно подарить, только спросив разрешение?

Разрешение супруга при дарении имущества может потребоваться тогда, когда оно является совместной собственностью. Обычно имущество становится совместным, если приобреталось, когда супруги находились в браке.

Но иногда и этот факт может не означать, что имущество, появившееся при состоянии в браке общее – например, если оно было подарено одному из супругов безвозмездно по договору дарения. Права на такое имущество будет иметь только одаряемый и его супруг не станет владельцем.

Единоличная собственность

Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.

В последнее время дарственные стали очень популярны, поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры. Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог, вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.

Но после отмены в этих ухищрениях отпала необходимость. Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.

При дарении процесс проходит безоплатно, а соответственно не может с данной сделки взыматься налог.

Но возникает в этой связи другой вопрос.

А имеет ли право один супруг оформлять дарственную от своего имени, если есть второй супруг?

Ответ на этот вопрос не настолько тривиальный, как могло бы показаться на первый взгляд, и требует, как иногда говорится, чтобы отделяли мух от котлет.

Условия для заключения договора дарения

Основное условие для любого дарения — это безвозмездная передача имущества. Если договор содержит какие-то фразы о том, что за подарок надо заплатить (пусть даже и символически), то с юридической точки зрения это уже не дарение, а другая процедура.

Дарить можно только ту вещь, на которую у дарителя есть право. Иначе Росреестр не примет такой документ и никаких прав на квартиру одаряемый не получит. Поэтому прежде чем что-то подарить, полагается сначала оформить документы на собственность через Росреестр.

Договор дарения заключается только в письменной форме. Это требование обязательное и никакими расписками, устными договоренностями, фактической передачей здесь не обойтись. Дарственную можно составить самостоятельно или с помощью юриста. Заверение документа у нотариуса обязательно.

Перед тем, как делать подарок в виде квартиры, стоит погасить задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются, и решить все вопрос с теми, кто проживает или прописан в ней. Ведь подарок не может быть сюрпризом с обременениями.

При оформлении дарственной важно получить согласие от тех лиц, которые имеют право распоряжаться этой вещью наряду с самим собственником. Например, для лиц, состоящих в браке, согласие супруга при заключении договора дарения обязательно. Несмотря на то, что дарение происходит по воле одного дарителя, согласие на сделку требуется получить у всех лиц, которые по закону имеют право распоряжаться квартирой.

Правовые статусы имущества супругов

Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:

  1. законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
  2. договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.

Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:

  • совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
  • долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;
  • раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
  • личная – отдельное имущество каждого.

Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом.