Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Перевод нежилой фонд в жилой

ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙФОНД И ОБРАТНО

Если МВК дало положительное решение, то дальше документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Эта комиссия определяет официальную стоимость перевода помещения, которая зависит от назначения помещения. После оплаты перевода, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности на нежилое помещение.

  1. Заявление по установленной форме с указанием причин перевода.
  2. Свежую (менее одного года) справку БТИ.
  3. Выписку из домовой книги об отсутствие зарегистрированных граждан в этой квартире.
  4. Справку ДЭЗ о функциональном назначении соседних квартир.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.
  6. Учредительные документы фирмы, владеющей квартирой.
  7. Технические заключения о возможности такого перевода от:
    • организации, обеспечивающей содержание дома (ДЭЗ или ТСЖ).
    • Роспотребнадзора (СЭС).
    • МЧС (пожарники).

Как перевести жилье из нежилого фонда в жилой

Перевод из нежилого в жилой фонд становится востребованной услугой – коммерческая недвижимость стала менее востребованной. В Одессе такая тенденция также наблюдается, так как многие фирмы, снимавшие такие офисы, не могут платить дорогую аренду, квадратные метры перестали приносить их владельцам прибыль.

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой в Одессе осуществляется путем подачи в ГАСК запроса на проведение его реконструкции. Она может являться чистой формальной процедурой или выполняться фактически, если это необходимо собственнику жилья. После ее проведения осуществляется ввод объекта недвижимости в эксплуатацию с измененным целевым назначением с одновременным узакониванием перепланировки. Перевод апартаментов в жилой фонд процесс непростой, затратный по времени, требует подготовки и предоставления следующих документов (копии которых должны быть заверены нотариально):

  1. Заявление – подается на имя главы города. В нем нужно просить о выдаче разрешения на создание проекта реконструкции.
  2. Копию документа, удостоверяющего права заявителя на владение данным помещением.
  3. Копию техпаспорта.
  4. Юрлицу — копии учредительных документов.
  5. Согласие каждого совершеннолетнего собственника (нанимателя) соседних квартир.
  6. Если помещение находится в доме с формой управления ОСМД, необходимо получить согласие этого объединения.
  7. Копию извещения, подтверждающего, что собственник (балансодержатель) уведомил о намерении поменять целевое назначение помещения и (при необходимости) реконструировать его под жилье. Если балансодержателем является владелец дома, подавать извещение не нужно.
  8. Копию удостоверения личности собственника жилья.

Основанием для выполнения этих действий является проект реконструкции, утвержденный заседанием горисполкома. Подаются документы в территориальные органы местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости.

Сколько стоит перевод в жилой фонд?

Перевести квартиру, имеющую статус нежилой в жилую довольно сложно. Самостоятельно выполнить все требования законодательства и получить необходимые документы крайне тяжело, поэтому стоимость выполнения таких работ высокая. Украина имеет сложное законодательство, в котором данная процедура прописана не очень четко. Поэтому помощь профессионалов необходима в решении данного вопроса, разобраться в процедуре неосведомленному собственнику такого имущества непросто.

Юридическая компания «Документы» поможет переоформить различные объекты коммерческой недвижимости, дачного дома, квартиры по приемлемой стоимости, а также выполнит оформление земли под этой недвижимостью.

Региональные власти на основании законодательства разрабатывают свои регламенты по проведению данной процедуры, тонкости которой не специалисту не известны. Самостоятельное прохождение всех стадий процесса может растянуться на длительное время.

Изменение статуса нежилого помещения или дачи в жилое — сотрудники компании выполняют оперативно, на высоком профессиональном уровне. Помощь компетентных специалистов позволит сократить прохождение всех этапов процедуры и избежать отказа разрешительных инстанций.

Цена изменения статуса здания по г. Одесса зависит от вида недвижимости, необходимости прохождения множественных согласований, сложности перепланировки, площади, поэтому оговаривается индивидуально.