Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Положение о фонде капитального ремонта

Описание закона

Вступление в силу закона № 271-ФЗ установило правила производства и оплаты ремонта в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как дополнение к Жилищному кодексу РФ, уточняя его положения.

Ответственность за техническое состояние общедомового имущества, включая оплату текущего и капитального ремонта, возложена на жильцов.

ЖК РФ Статья 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» — регламентирует взносы уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома.

Что такое текущий и капитальный ремонт

Они разделяются на основании перечня работ. Текущий выполняется в плановом порядке для частичного восстановления исправности или работоспособности дома, подразумевает:

  • расшивку и заделку швов, трещин;
  • восстановление облицовки стен и фундамента;
  • восстановление гидроизоляции;
  • ремонт вентиляции;
  • переделку отдельных участков кирпичной кладки;
  • устранение трещин на облицовке стен, фасадов, лестницах;
  • замена негодных ступеней, укрепление перил.

Капитальный проводится, чтобы устранить неисправности изношенных элементов конструкций общедомового имущества, восстановить их или заменить для улучшения эксплуатационных характеристик. Подразумевает следующие работы:

  • обновление деталей крыши, подвала, подсобных помещений, фасадов, лифтов, не пригодных для дальнейшей эксплуатации;
  • восстановление фундамента жилого дома;
  • починка коммуникаций электроснабжения, водоотведения;
  • оснащение дома приборами учета потребляемых ресурсов.

Капремонт: платить или судиться?

В Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Теперь под заказчиком в Положении будет пониматься уполномоченное лицо по управлению общим имуществом, товарищество собственников, организация застройщиков или организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилой дом.

Значительные изменения претерпел п. Часть 1 этого пункта по-прежнему говорит, что перспективные программы и текущие графики капремонта разрабатываются районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе на основании предложений заказчиков по формам, утверждаемым Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. При этом текущие графики составляются с учетом имеющихся финансовых, материальных ресурсов для проведения капремонта, которые в первую очередь направляются на завершение работ по капремонту переходящих объектов.

В то же время, согласно новой редакции ч. Напомним, что ранее указанной нормой было установленотолько, что капремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся ТС или организацией застройщиков, организуют районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе в соответствии с перспективной программой и текущим графиком капитального ремонта при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капремонт жилого дома домов на субсчета счета, специальные счета организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющей ЖКУ, либо местного исполнительного и распорядительного органа, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт.

В соответствии с новой редакцией ч. Кроме того, п. В свою очередь, ч. Положение также дополнено п. При этом уточняется, что под требуемым значением понимается нормативное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций зданий в соответствии с требованиями ТКП Здесь же говорится, что решение о необходимости выполнения утепления фасадов жилых домов с доведением уровня сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до требуемого значения принимается на основании оценки технического состояния фасадов жилых домов, произведенной на основании предоставляемых заказчиком заключения проектной организации о состоянии наружных ограждающих конструкций таких домов, актов обследования состояния квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, фотоматериалов на предмет наличия сырости промерзаний и сведений о потреблении тепловой энергии на отопление жилых домов, работоспособности системы вентиляции.

Новую редакцию получил п. Напомним, что ранее здесь было лишь установлено, что до заключения договоров на проведение капремонта с собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков заказчик и или организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющая ЖКУ, информируют их на общем собрании о порядке организации работ по капремонту, их видах и объемах, должностных лицах, ответственных за предремонтный осмотр жилого дома в соответствии с законодательством, организацию, проведение таких работ и контроль за их выполнением.

Теперь данный пункт говорит, что до оформления задания на проектирование заказчик информирует на общем собрании собственников, нанимателей жилых помещений, членов организации застройщиков о результатах проведенных осмотров жилого дома, видах работ, предполагаемых при капремонте, необходимости установки в квартирах приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии, а также предлагает участвовать этим лицам в финансировании работ по утеплению фасадов с доведением сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций выше требуемого значения, реализации иных мероприятий в рамках повышения энергоэффективности жилых домов.

При этом устанавливается, что результаты общего собрания оформляются протоколом, который является основанием при формировании задания на проектирование на капремонт жилого дома и дополнительные ремонтные работы.

Кстати, установлено, что работы по утеплению фасадов с доведением сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций выше требуемого значения, реализации иных мероприятий в рамках повышения энергоэффективности жилых домов выполняются за счет средств, предусмотренных законодательством о повышении энергоэффективности многоквартирного жилищного фонда. Здесь же определено, что дополнительные ремонтные работы, указанные в протоколе общего собрания и не предусмотренные ч.

При этом заказчик или организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющая ЖКУ, не позднее 10 дней до заключения договоров на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома с собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков должна проинформировать этих граждан на собрании о порядке организации работ по капремонту, их видах и объемах, должностных лицах, ответственных за предремонтный осмотр жилого дома в соответствии с законодательством, организацию, проведение работ по капремонту и контроль за их выполнением.

Подверглись значительным изменениям и нормы Положения, касающиеся порядка планирования финансирования капремонта и распределения средств на эти цели.

В частности, некоторые корректировки внесены в порядок расчета потребности в финансовых средствах на капремонт по областям и г. Минску на очередной финансовый год облисполкомами и Минским горисполкомом для планирования и распределения средств местных бюджетов на капремонт. Кроме того, указанный пункт дополняется ч.

Важными являются изменения в перечне работ, которые будут проводиться при капитальном ремонте. Так, согласно новой редакции п.

Здесь же устанавливается, что работы по устранению аварийного состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов в целях обеспечения на необходимый срок безопасных условий проживания в них производятся за счет средств, предоставляемых в установленном законодательством порядке на капремонт жилых домов, по решениям районных, городских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах о необходимости производства таких работ, согласованным со структурными подразделениями областных и Минского городского исполнительных комитетов, осуществляющими государственно-властные полномочия в сфере ЖКХ, либо уполномоченными областными и Минским городским исполнительными комитетами лицами.

Также оговорено, что заказчик совместно с проектной организацией на основании обследования жилых домов определяет необходимый состав указанных выше работ по капремонту.

Ввод общей площади жилых помещений после капремонта жилого дома осуществляется после выполнения всего объема СМР, включенных в проектную документацию на капремонт жилого дома, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт.

Новая редакция п. В заключение остается добавить, что согласно п. Главная УпраWдом Мой дом — моя крепость Капитальный ремонт жилищного фонда: порядок обновился.

Последнее: Прекращение права частной собственности на земельные участки в силу их неосвоения О безопасности дорожного движения в жилой зоне Общее собрание участников совместного домовладения в новой редакции Жилищного кодекса Ставка рефинансирования Национального банка снижена на 0,5 процента Порядок призыва граждан на срочную военную службу и службу в резерве детализирован.

ФЗ 399 о капитальном ремонте многоквартирных домов: основные положения, содержание

Данный нормативный правовой акт направлен на внесение изменений в жилищное законодательство РФ. Там указывается о формировании обязательного регионального фонда для получения денежных средств на капремонт жилых МКД.

Сформировать фонд и осуществлять операции по нему могут как управляющие компании, являющиеся юридическими лицами или собственниками зданий, сооружений или иного недвижимого имущества.

Обязанность по поддержанию помещения в должном состоянии указывается актом, которые могут создать как жильцы, так и УК.

Закон имеет следующую структуру: преамбула и три главы. Основными нововведениями являются те, которые закрепляют положения об обязательном информировании населения о фонде капитального ремонта, о том, как он формируется и из его состоит.