Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Прописка в квартире по ипотеке промсвязьбанк

Может ли кредитозаемщик прописаться в залоговой квартире

Разбираясь в вопросах регистрации возникает ложная точка зрения, что недвижимость, выступающая залогом, принадлежит кредитному учреждению, а не самому заемщику. По закону любая недвижимость, даже, если она куплена в кредит, является собственность заемщика. Поскольку она все же является залоговой, существуют некоторые правовые нюансы, ограничения.

Так, продать квартиру без согласия залогодержателя собственник не имеет права, а все вопросы аренды и регистрации необходимо согласовывать с банком. Эти аспекты банки учитывают при составлении ипотечных договоров, но в законодательстве подобных ограничений или запретов нет.

Регистрационный вопрос при оформлении ипотеки: что говорит закон

Возможность прописки в жилье с обременением оговаривается в федеральном законодательстве. Конкретные указания можно получить из:

  • ГК РФ (статья 346);
  • ФЗ «Об ипотеке» №102.

Из содержания указанных документов следует, что хозяин жилья (а им при ипотеке выступает заемщик) имеет право распоряжаться имеющейся у него площадью по своему усмотрению, в том числе прописывать в ней сторонних лиц. Но на практике владельцу недвижимости чаще всего приходится руководствоваться не только актами федерального значения, но и региональными постановлениями, и положениями ипотечного договора. Так, чаще всего прописка в доме под ипотекой должна согласовываться с банком, выдавшим на него кредит.

Разберем ситуацию

Россия — одна из немногих стран, где прописка обязательна для всех. К регистрации «привязано» получение всех социальных благ: медицинского обслуживания, записи в школу или детский сад и т. д. Финансовые структуры не желают сотрудничать с лицами, не имеющими прописки, и не принимают заявки на рассмотрение, даже если речь идет о стандартном потребительском займе.

Многие ошибочно полагают, что собственником залоговой квартиры является банк, что покупатель живет там на правах коммерческой аренды. Часть думает, что до закрытия долга не стоит и думать о прописке. Нужно подчеркнуть, что займодавцы активно поддерживают данное заблуждение, прописывая в кредитном соглашении любые ограничения на регистрацию. В первую очередь это касается несовершеннолетних.

Важно! Подобные действия банков нарушают целый ряд нормативных актов. Если право собственности зарегистрировано, можно готовиться к встрече с паспортистом.

Банк не становится собственником квартиры, предоставив деньги на ее покупку. В его пользу только регистрируется обременение. Задолженность не погашена? Не стоит мечтать о продаже, дарении, размене или завещании, проведении перепланировки. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.

Регистрация заемщика и членов его семьи

Ипотечная квартира (или дом) является такой же собственностью, как и приобретенная за счет личных накопленных средств. Поэтому гражданин, являющийся заемщиком по договору ипотечного кредитования, может быть прописан в приобретенном жилье безо всяких ограничений. То же самое касается и супруга (-и) заемщика, если он (она) выступает в качестве созаемщика по ипотечному договору. Что касается несовершеннолетних детей, супруга, не участвующего в договоре кредитования, а также других близких родственников, ситуация зависит от правил, установленных Сбербанком, и прописанных в договоре ипотеки.

Часто Сбербанк в договоре прописывает требование, согласно которому, заемщик должен получить разрешение банка на прописку третьих лиц в новом жилье. Заявление собственника рассматривается банковскими работниками в короткие сроки, а принятое решение доводится до заявителя. Если нужно прописать ближайших родственников, например, родителей заемщика или супруга (-и), родство придется доказывать.

При этом Сбербанк не вправе нарушать нормы закона, позволяющие регистрацию ребенка и родителей в одной недвижимости. Для снижения банковских рисков, связанных с реализацией жилья в случае неуплаты кредита, оформляется обязательство о выселении. Данным документом заемщик подтверждает, что в случае обращения взыскания на заложенное жилье он обязуется выписать несовершеннолетних детей и прописать на другой жилплощади.

Таким образом, прописка несовершеннолетнего ребенка, равно как и ближайших родственников, в ипотечной квартире возможна, но требует согласования с банком. При этом ближайшее родство других членов семьи (за исключением законных супругов) придется подтвердить документально.

Ипотека без прописки – в каких банках

Смена места проживания

Если человек переезжает в другой город, то он обязан известить об этом государство, оформив регистрацию в новом населенном пункте. Согласно установленному порядку, гражданину следует подать необходимую документацию в ФМС в течение 7 дней после переезда. Но зачастую возникают различные сложности, вследствие которых переезжающий может не уложиться в установленные сроки.

Единый портал позволяет осуществить перепрописку через «Госуслуги». Но для выполнения этой процедуры необходимо зарегистрироваться на веб-сервисе и авторизоваться в персональном кабинете.

Чтобы выполнить регистрацию по месту жительства через портал Госуслуги, вам нужно выполнить несколько простых действий. В пошаговой инструкции расписаны все действия по получению услуги.

Термин «прописка» знаком многим не понаслышке и до сих пор используется в быту для обозначения понятия, синонимом которого является регистрация физического лица по месту жительства.

С 1993 года на законодательном уровне в России был закреплён термин «регистрация», но на сути явления это сказалось мало: государство по-прежнему проводит мониторинг перемещения населения. Это позволяет:

Один из основных законов, закрепляющих право человека переезжать и обязанность уведомлять власти об изменении места проживания, – Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25.06.1993 (ред. от 27.12. 2020 ).

Для детализации процедуры постановки на учет и определения границ ответственности граждан за несвоевременную прописку было принято Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Регистрация по месту пребывания представляет собой временную прописку, которой пользуются люди в длительных поездках или командировках (более 90 дней), отдыхающие пансионатов или просто граждане, которые по разным причинам не могут стать на постоянный учет.

Регистрация по месту пребывания через Госуслуги доступна только для авторизованных пользователей и осуществляется по такому алгоритму:

  1. Выбор последовательности вкладок: «Услуги» – «Паспорта, регистрации, визы» – «Регистрация граждан» – «Регистрация гражданина по месту пребывания» – «Получить услугу».
  2. Согласие на обработку персональных данных.
  3. Выбор своего местоположения.
  4. Выбор вида подачи заявления:
    • за себя как совершеннолетнего/несовершеннолетнего;
    • за несовершеннолетнего как законный представитель;
  5. Заполнение онлайн-заявки, которая содержит контактную информацию, паспортные данные, а также основание для проживания по указанному адресу.
  6. Прикрепление копий документов.
  7. Выбор подразделения для рассмотрения заявки.
  8. Отправка заявления.

После получения уведомления о дате и времени приёма для оформления временной прописки следует посетить регистрационный орган с оригиналами предоставленных документов, среди которых должен быть адресный лист прибытия.

Образец адресного листа прибытия

Расчет расходов на ипотеку «Промсвязьбанк»

Ипотека без первоначального взноса

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Любой первоначальный взнос
  • Первичное внесение

Ипотека "Новостройка"

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение

Ипотека "Вторичный рынок"

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение

Ипотека "Альтернатива"

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 50%
  • Первичное внесение

Ипотека "Загородная недвижимость"

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичное внесение

Ипотека под залог недвижимости

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека "В ипотеку — налегке!"

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 40%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Семейная ипотека

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма
  • Сумма

Военная ипотека

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма
  • Сумма

Военная ипотека — Рефинансирование

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж Общий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 20%

Информация о ставках и условиях ипотеки в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в офисах банков или по телефонам справочных служб.

Похожие продукты других банков